TRAUM-RESIDENZ DONAUBLICK 1190 WIEN
Herzlichen Dank für Ihr Interesse.
Um Ihnen einen ersten Eindruck zu geben, zeigen wir Ihnen einige Bild-Impressionen dieser Liegenschaft (Bilder sprechen für sich!).
Basisdaten
| Grundstücksfläche ca. | 864 m² |
| Wohnfläche ca. | 198 m² |
| Zimmeranzahl | 5 |
| Heizung | Gas-Zentralheizung |
In einer der nobelsten Adressen Wiens erhebt sich dieses architektonisch anspruchsvolle Anwesen als Inbegriff von Stil, Privatsphäre und Lebensqualität. Die Liegenschaft vereint klassische Eleganz mit moderner Raffinesse und bietet ein Wohnambiente, das höchsten Ansprüchen gerecht wird.
OBJEKTBESCHREIBUNG
Das großzügige Anwesen präsentiert sich als repräsentatives Anwesen mit klarer Linienführung und harmonischer Einbettung in die natürliche Umgebung. Großflächige Fensterfronten öffnen den Blick auf die Donau und schaffen eine fließende Verbindung zwischen Innen und Außen.
Die lichtdurchfluteten Räume sind mit edlen Materialien ausgestattet – Naturstein, Echtholzparkett und maßgefertigte Einbauten unterstreichen den Charakter des Hauses.
Highlights
• Panoramablick über die Donau und die Skyline von Wien
• Großzügige Wohnbereiche mit offenem Kamin und Zugang zur Sonnenterrasse
• Master-Suite mit Ankleide, Spa-Bad und Balkon
• Wellnessbereich mit Sauna, Fitnessraum und direktem Gartenzugang
• Küche mit hochwertigen Geräten und Kochinsel
Außenbereich
Der weitläufige Garten mit gepflegten Rasenflächen, alten Baumbeständen und Terrassenflächen bietet absolute Ruhe und Privatsphäre. Ein Infinity-Pool mit Blick auf die Donau bildet das Herzstück des Außenbereichs – ein Ort, an dem sich die Schönheit der Natur mit urbanem Luxus vereint.
Charakter
Dieses Anwesen ist mehr als ein Zuhause – es ist ein Statement für Lebensstil und Anspruch. Die Kombination aus exklusiver Lage, architektonischer Qualität und spektakulärer Aussicht macht den Hammerschmiedgraben zu einer Rarität am Wiener Immobilienmarkt.
Es handelt sich um einen EIGENGRUND und Kleingarten-Widmung (Ekl). Es gibt keinen Kleingartenverein.
LAGEBESCHREIBUNG
Unsere Liegenschaft befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen des 19. Bezirks, eingebettet zwischen den sanften Hügeln des Wienerwaldes und dem weiten Donautal. Die erhöhte Position des Grundstücks ermöglicht einen freien, unverbaubaren Blick auf die Donau sowie in Richtung Wien – ein Panorama, das Ruhe, Weite und Naturverbundenheit vermittelt.
Umgebung & Wohngefühl
Die Lage verbindet städtische Eleganz mit ländlicher Idylle: Nur wenige Minuten vom urbanen Leben Döblings entfernt, gleichzeitig umgeben von Waldflächen, Weingärten und Spazierwegen.
Der Hammerschmiedgraben zählt zu den ruhigsten und exklusivsten Wohnadressen des Bezirks – geprägt von Einfamilienhäusern, Villen und großzügigen Gärten.
Die unmittelbare Nähe zum Wienerwald bietet ideale Bedingungen für Sport, Erholung und Naturgenuss.
Verkehrsanbindung & Erreichbarkeit
Gute Anbindung an das Wiener Stadtzentrum über die Heiligenstädter Straße oder die B14 Richtung Klosterneuburg.
Öffentliche Verkehrsmittel (Buslinien, S-Bahn in Heiligenstadt) sind rasch erreichbar. Die Lage eignet sich perfekt für alle, die Ruhe suchen, aber dennoch schnell in der Stadt sein möchten.
Infrastruktur
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung befinden sich im nahen Umfeld von Sievering, Grinzing und Heiligenstadt. Die beliebten Heurigenorte Grinzing, Neustift am Walde und Klosterneuburg sind nur wenige Minuten entfernt und bieten ein vielfältiges gastronomisches Angebot.
Wenn Ihnen die gezeigte Immobilie grundsätzlich gefällt, sind nun folgende drei Schritte erforderlich:
- Sie geben uns Ihr Interesse bekannt
- Sie teilen uns gleich Ihren Wunschtermin bezüglich einer Besichtigung mit und
- Sie übermitteln die Interessenten-Makler-Vereinbarung.
Ja, ich habe Interesse an der Immobilie TRAUM-RESIDENZ DONAUBLICK 1190 WIEN.
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